На этапе принятия стратегического решения о целесообразности реализации инвестиционного проекта необходима оценка его коммерческой эффективности. Финансовый анализ проекта (разработка финансовой модели проекта) позволяет оценить инвестиционную привлекательность строительства объекта, определить требуемый объем инвестиций, оптимизировать структуру источников финансирования, выбрать оптимальную схему погашения задолженности.

Разработаем бизнес-план строительства торгового-центра, офисного здания, гостиницы

В результате финансового анализа проекта определяются следующие основные экономические показатели:

  • Требуемый объем инвестиций: капитальные вложения и формирование первоначального оборотного капитала.
  • Срок окупаемости проекта.
  • Чистая текущая стоимость проекта: основной показатель оценки коммерческой эффективности проекта, характеризует текущую стоимость будущих денежных потоков с учетом стоимости используемых источников финансирования и среднерыночной нормы доходности.
  • Внутренняя норма доходности: указывает на максимальную стоимость используемых источников финансирования для данного проекта.

Эффективные инвестиции в строительство и недвижимость

Девелоперская деятельность характеризуется длительным производственным циклом, периоды формирования доходов и расходов могут быть существенно отдалены во времени, что обязывает осуществлять долгосрочное финансовое планирование. Таким образом, для проектов в сфере девелопмента финансовый план проекта является инструментом, без которого невозможно определение рентабельности бизнеса.