Концепция проекта является основой его успешной реализации и последующего эффективного функционирования и базируется на анализе возможностей земельного участка, рыночной ситуации, исследованиях потребителей и конкурентов. В результате формируется основная идея, функциональное назначение и конкурентные преимущества проекта, определяется востребованный объем проекта и разрабатывается бизнес-план.

Разработка предварительной концепции объекта и застройки участка

  • Основная идея объекта, функциональное наполнение объекта.
  • Площадь объекта (исходя из необходимости обеспечения парковочными местами, пожарными проездами, площади общих, технических зон, и прочих проектных данных).
  • Позиционирование объекта. Например, для склада и офиса – класс (А, В), для торговой – направленность (по масштабу – микрорайонный, районный, окружной, суперокружной; по специализации – специализированный, аутлет, дискаунт-центр, фестивал-центр, опен-молл, торгово-общественный центр).
  • Предлагаемый состав арендаторов: якорные и мини-якорные арендаторы, арендаторы галереи, состав услуг, развлечений и питания, а также их оптимальное количество и размещение согласно планировке.
  • Построение финансовой модели, анализ экономической эффективности инвестиционного проекта, срока окупаемости инвестиций.

Инвестиции в недвижимость

В ходе развития современного рынка недвижимости, в связи с увеличением спроса, для успешного развития проектов уже не достаточно только земельного участка и свободных финансовых средств. Необходимо проведение исследования рынка и создание концепции развития конкретного земельного участка и проработка финансовой модели.